買到榕水屋 可要求賣方減價

讀者琦小姐問：
我買四樓中古屋，前屋主在屋況說明書沒說漏水，但我住進來後即發現前陽台漏水，好不容易仲介公司修好了，結果三樓又抱怨我們家管道間漏水波及他家。我察看才發現是七樓浴室漏水，只要他們家洗澡我家就漏，因五、六樓管道間封死，我家沒封，所以漏到我家後，又往下漏。
請問我可以告仲介不實告知嗎，我可否要求賠償？仲介說他們有誠意處理，會去協調七樓屋主，但拖很久怕會拖過半年漏水保固期限，請問該怎麼辦呢？

律師廖志祥答：
如果確認漏水問題是七樓造成，琦小姐可依《民法》第一百九十一條「土地上建築物或其他工作物所致人權利的損害，由工作物的所有人負賠償責任」的規定，將漏水造成的損失向七樓屋主請求侵權損害賠償。

或寄存證信函解決
另外，琦小姐所購買的四樓本身是否也有瑕疵，才導致七樓漏水、四樓也遭殃？琦小姐應一併查明，若房屋也有瑕疪，琦小姐可另依《民法》第三百五十九條規定，買賣因物有瑕疵，出賣人應負擔保責任的話，買受人得解除契約，或請求減少價金；但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。據此要求減少價金，若購屋款都已付清，可向原屋主請求賠償。